【解析】一篇文章,为你道破欧洲购房移民“三国鼎立”重点

摘要: 希腊、葡萄牙、西班牙三国,可谓是欧洲购房移民的三大巨头,同为欧盟申根国,其中却又各有千秋。为了帮助投资者更好

11-14 08:57 首页 奥烨投资移民


希腊、葡萄牙、西班牙三国,

可谓是欧洲购房移民的三大巨头,

同为欧盟申根国,

其中却又各有千秋。


为了帮助投资者更好把握购房移民三大国的投资移民政策方向,了解欧洲房产投资价值,接下来我们将重点分析一下欧洲三国的经济和房地产市场情况。


西班牙


在三个国家中经济实力最强,复苏情况最好的无疑是西班牙。


2016年西班牙GDP总值达到1.11万亿欧元,占欧盟GDP总值(14.82万亿欧元)的7.5%,位列第5名,前4名分别是德国、英国、法国、意大利。




从GDP增速来看,西班牙长期领跑主要发达国家。2016年西班牙的GDP增速是3.2%,今年一季度西班牙GDP环比增长0.8%,是欧洲增长最快的国家。


根据国际货币基金组织(IMF)的预测,2017年西班牙GDP增速将达到2.6%的高位。



根据经济前瞻性指标PMI显示,西班牙经济的发展后劲十足


2017年5月西班牙制造业PMI升至55.4,连续42个月超过50,而服务业PMI指数57.3,继续保持高位趋势。


西班牙的经济复苏,得益于旅游业的快速发展。2016年,西吸引游客总数超过7560万人,同比增长10.3%,居全球首位。当前,欧洲多国面临恐袭威胁,暂时无事的西班牙成为最佳旅游替代国,预计2017年西的游客数量将再创新高。


旅游业的繁荣不仅带动了当地商业、酒店、娱乐业的发展,还推动了当地的房地产市场。根据西班牙国家统计局的数据显示,2016年西班牙房价同比增长13.6%,租金也暴涨15.9%,截止到2017年4月西班牙住宅租金均价8.02欧元/平方米,房价也已恢复2011年水平。



西班牙房地产市场的繁荣不仅体现在房价和房租上,从变现的角度来说也比以往更为容易。2017年一季度西班牙平均房产变卖周期已从原来的10—12个月缩短到9.9个月,若是巴塞罗那地区的周期更是缩短到3.7个月,比去年同期缩短了2个多月。



除了旅游业外,宽松的购房移民政策对房地产市场的贡献也不容忽视。


在西班牙的购房者中有13.25%是外籍人士,其中大部分是购房移民,英国(2.52%)、法国(1.07%)、德国(1.02%)是在西班牙购买房产最多的三个国家,而中国则是在西购买房产最多的非欧盟国家,占比达0.55%,排名第七位。



结论:根据西班牙当前的经济形势及世界旅游业的重要地位,未来西班牙房地产仍然有较高的增值空间。不过,随着西班牙经济逐步回暖和房价稳健增长,西班牙移民政策未来可能将逐渐收紧,建议无论是想移民还是想投资的朋友应尽快行动。


葡萄牙


葡萄牙从2012年开始针对外国投资者开始发放“黄金签证”。


获得“黄金签证”后可以自由往来中葡、在申根区域旅行豁免签证以及在6年后申请入籍。


在“黄金签证”的魅力下,葡萄牙后来居上成为2007-2016年中国投资者获得绿卡最多国家的TOP3,仅次于美国、加拿大。



葡萄牙的经济也自2013年开始触底反弹,并在2015年成功退出国际援助协议,并被媒体评为“战胜经济危机的榜样”


2016年葡萄牙GDP增速为1.4%,2017年一季度葡萄牙GDP增速高达2.8%,创下近十年内增长速度最快的记录,也超过葡萄牙政府预期。



在经济恢复的基础上,葡萄牙房产价格也随之上涨。葡萄牙房产市场在2013年降至最低,并于房产价格指数2013年中下旬开始回弹,此后一直保持整体上升的趋势,现已达到2008年时的历史高点。




若进一步查看房价指数的同比就会发现,过去四个季度该数据均大于6%,并连续两个季度达到了有记录以来的新高(2016年三季度、四季度均为7.6%)。


2017年第一季度,葡萄牙国内房产市场价格继续上涨,里斯本地区与去年同期相比增长达10.1%。


旅游热也促进了葡萄牙房屋租赁市场的发展。


葡萄牙作为世界知名的旅游城市,每年至少有300万游客,因此短租房、商铺备受市场青睐。受此影响葡萄牙大城市的房屋租赁价格已经保持连续18个月上涨的趋势,从2009年至今包括里斯本和波尔图在内的大城市,平均租房价格上涨了近200欧元,仅2016年里斯本的房租价格平均增长了23%。



结论:旅游业的繁荣和购房移民者的涌入将使葡萄牙首都里斯本及度假区房产保持较大的升值空间,具备一定的投资潜力。但值得注意的是,随着葡萄牙经济强劲复苏和房价快速上涨,未来葡移民政策也有可能收紧。



希腊


相比葡萄牙和西班牙,希腊在欧盟中属于经济欠发达国家,经济基础较薄弱,工业制造业较落后,旅游业、船舶运输业、侨汇收入是希腊三大经济支柱。为促进经济发展,希腊政府一直采取积极措大力支持旅游业发展,促进船舶运输业恢复活力,并放松资本管制。


近年来,希腊的外国游客数量呈阶梯式增长。希腊,是西方文明的发源地,拥有悠久的历史和独特的地中海自然风光一直吸引着全世界的游客。




根据希腊旅游部门统计,2016年访问希腊的外国游客增长了7.6%,达到2700万人次,是该国人口的2倍。预计今年希腊的旅游业将继续保持上升趋势,达到3000万人次。


在中国 “一带一路”战略下,希腊迎来新的增长契机。比雷埃夫斯港是希腊最大的港口,也是亚洲进入欧洲重要的南大门,海运集装箱抵达希腊比港之后,可以通过铁路抵达中东欧国家。2016年4月,中国远洋海运集团收购比港港务局67%的股权,成为其控股股东,并投入2.9亿欧元改造港口,将其打造成为连接中欧陆海快线的重要枢纽。



除此之外,王健林、马云等中国顶级富豪也非常看好希腊的投资潜力,目前正与当地政界商界积极沟通,为进军该国市场做准备。随着中希合作的不断加强,希腊的经济发展有望得到进一步提升。



宽松的购房移民政策带来海外资流入。虽然明知希腊的经济尚处低迷,但由于希腊换居留政策门槛低,成本不需太高,也仍然吸引大量非欧盟国家的移民。


希腊旅游业和海外资本流入的火爆带动了房产投资市场的活跃,希腊房价开始走稳。有数据显示,2016年希腊房产价格与2013年相比,上升了10%。



结论:虽然,希腊未来的经济发展形势仍有一定的不确定性,投资需求一路上升可能带来核心区房价进一步回暖。之前有消息出,三国中最便宜的希腊购房移民政策或将由25万欧涨价至50万欧。从目前希腊的经济情况看,其购房移民政策未来仍有放松的空间。





? 希腊购房移民


从投资角度看,当前希腊房地产市场具有“两低”优势,一是欧元汇率还处于低位,二是希腊房价处于历史低位。据希腊总理齐普拉斯早前许诺,希腊政府将逐步取消资本管制等措施,进一步促进希腊经济复苏。目前种种迹象表明,希腊经济在经历了衰退之后正在从消极转向积极。


项目优势:

1、投资额度低,只需购买25万欧元以上的房产

2、购买房产获得永久产权,风险更低

3、无移民监,无任何居住要求

4、无学历、语言、工作经验、商业背景和资金来源要求

5、一步到位 获得投资者永居

6、欧洲通行证,可自由通行26个申根成员国

7、一人申请,全家三代移民


葡萄牙购房移民


从2012年葡萄牙出台黄金居留签证开始,葡萄牙各地的房价逐渐有了复苏的迹象,近两年都保持了较高的增长率。


项目优势:

1、投资风险低——投资房产,永久产权,世代相传

2、周期短——申请快速

3、居住——要求宽松

4、自由——申根身份,畅通欧洲26个申根国

5、门槛低——无语言、学历、工作经验要求,无需商业背景和资金来源证明

6、一人申请——三代移民,全家可享受医疗等福利


?  西班牙购房移民


西班牙的房产投资回报指数是比较高的。据2017年1月发布的胡润海外置业投资回报指数,巴塞罗那和马德里在全球回报率最高的前五十个城市中榜上有名,回报率分别为17.7%和16.1%。而伴随着移民数量的增加,西班牙高校周边的房产出租收益持续增长,或使西班牙的房产更具投资价值。


项目优势:

1、无需语言、学历要求

2、无需工作经验、商业背景

3、申请快速,最快2-3个月可以获批居留身份

4、投资房产,风险更低

5、没有居住要求

6、欧洲通行证,可自由通行26个申根成员国

7、一人申请,全家随行



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