原创金投黄金通12-12 09:19

摘要: 现在为了调控房地产,国家似乎真的下了决心、狠心,也貌似有效果了。反正根据各家媒体的报道,房价在下降了,虽然是

现在为了调控房地产,国家似乎真的下了决心、狠心,也貌似有效果了。反正根据各家媒体的报道,房价在下降了,虽然是在基数很大的北京、上海、深圳,虽然是涨幅下降了,虽然拐点已经出现……

但是先不说是否真真实实下降的问题,想问一句,即便下降了你能买到?

首先是政策的限制。

各地纷纷限贷限购,你要买房?先看看你有没有购房资格。大城市不用说了,限制买房的条条款款洋洋洒洒的说上一整页。这里以杭州、长沙(重点二线与一般二线城市)为例。

首先看杭州:

自2017年3月3日起,富阳区、大江东产业集聚区纳入限购范围,即在市区范围内(包括上城区、下城区、江干区、拱墅区、西湖区、杭州高新开发区(滨江)、杭州经济技术开发区、杭州之江国家旅游度假区、萧山区、余杭区、富阳区和大江东产业集聚区)统一执行限购措施。

《通知》明确,调整非本地户籍居民家庭购房须提供的个人所得税或社会保险证明年限要求,由原有“自购房之日起前2年内在本市连续缴纳1年以上”调整为“自购房之日起前3年内在本市连续缴纳2年以上”,非本市户籍居民家庭不得通过补缴个人所得税或社会保险购买住房。

《通知》还增设了针对本地户籍居民家庭的限购措施,明确暂停对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭出售新建商品住房和二手住房。

长沙:

实行区域性住房限购:

(一)限购区域为芙蓉区、天心区、岳麓区、开福区、雨花区、望城区、长沙县(限长沙经开区、星沙区域)。

(二)暂停对在限购区域内已拥有1套及以上住房的非本市户籍家庭出售新建商品住房。

(三)对在限购区域内无住房的非本市户籍家庭:湖南省外户籍家庭凭在长沙市连续缴纳24个月以上个人所得税或社会保险证明限购1套新建商品住房;属于省、市、区引进人才和公务工作调动的湖南省外户籍家庭凭有关部门证明限购1套新建商品住房;长沙市外湖南省内户籍家庭限购1套新建商品住房。

此外,在本市购买的商品住房(含二手房,下同),需取得不动产权属证书满3年方可上市交易。

本市个人家庭户和集体户个人,在本市无住房的,限购1套商品住房。

本市户籍家庭在本市已有1套住房的,待首套住房取得不动产权属证书满3年后,方可购买第2套商品住房。

为什么我没有说贷款的政策呢?

各个城市,限贷无非就是提高首付比例,限制公积金贷款等手段,但是在杭州根本不要说什么贷款政策,也不要说什么利率高低。在这里无论首付比例多高都没用,人家就卖全款的。前些日子网上流传的段子“全款的往里走,按揭的不要堵在门口,公积金的把共享单车挪一挪。”完全不是空穴来风,因为现在不用政策限制了,开发商已经把你给限制了。

早在几个月前,全款买房已经成为出现频率最高的词汇之一。不论是热门板块还是偏远郊区,不管是明星项目还是刚需楼盘,全款竟然已经成为了能够买到房子的最低要求,这不是在开玩笑!此外,那些要卖掉手里的房子置换新房的房东,因为自己被要求全款支付因此也要求他们老房子的买家全款支付,所以在杭州,很多二手房也被要求全款了,这个时候讨论贷款政策有什么意义呢?

除了贷款的政策限制,开发商们各怀心思。国家要控制房价,采取了如此过激的手段,以至于成交量大跌。但是耽误他们赚钱?国家也不行!开发商并不会因此而妥协,他就不愿意以低价卖给你。

业内有一种说法:现在卖房,不是说你能赚多少,而是跟后面房价大涨比起来,你亏了多少!于是,开发商有房也不拿出来卖。市面上的可售房源少了,价格自然也就水涨船高。而即便这样,大家还是得排动辄几天几夜的队、要找熟人、抢得死去活来……

为了达到惜售抬价的目的,开发商尽量推迟开盘时间,因为越憋得住气,房价就越高。于是,跟施工单位开会,不要只抢进度了,质量保证是前提,甚至会以资金、建材供应不足等为接口放缓施工进度;跟部门开会,不要急着办预售证了,效率慢点好,甚至会故意拖延测绘、资质认定、批准预售等环节的事件;跟购房者签订的合同,交付时间越迟越好,甚至会把价格定得奇高“吓退”购房者以达到惜售的目的……

此外,开发商对于土地储备的渴望其实和购房者是一样的,所谓手中有粮,心中不慌。购房者如果是有一套住着,哪怕是破旧的老房子,心里恐慌程度都会大大减轻。地产商如果土地储备急速减少,心理和购房者是一样的惊慌,所以在拍地成本越来越高以及未来前景不甚明朗的情况下,开发商当然会尽可能的等待最好的时机才会将房子卖出。

所以即便现在房价下降,除了不差钱的土豪,没有几个能称心如意的买上房子。