原创德国华商12-11 09:48

摘要: 明年德国购房有补贴?

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各党派竞选纲领总结(上)

林友珍

MBA/YLS Sherpa Real Estate GmbH

作者按:德国大选又称德国联邦议会大选,是选民决定代表本选区的联邦议员及各党派所占议会席位数目的选举。选举人应投两票,一票投给能代表其利益的基层选区参选人,使其进入联邦议会成为议员。另一票投给意愿党派。通过第二票取得多数席位的党派有组阁主动权,该党派总理候选人为联邦总理。所以德国是直接选党派,间接选总理。2017年,德国共有六千一百五十万有效选民, 四十二家党派参加竞选。两大党中基民党(CDU/CSU)总理竞选人为现总理默克尔(Merkel),社民党 (SPD)为前欧洲议会议长舒尔兹(Schultz)。


暑假刚一结束,德国各党派,竞选人及媒体立即进入竞选一级状态。竞选人电视辩论,专题讨论,网络问答等占据了电视,报刊及新媒体的黄金头条。各党派竞选人马不停蹄奔走于各个竞选场地。超市门口,小区广场也被各党派的选区竞选人占领,宣传政策细节,回答市民质疑,分发手册礼品。从城市到乡村,主要街道的路灯柱也一如既往从上到下被各竞选人的竞选口号及亲民照片订满。上至养老院老人,下到学龄前儿童,德国各阶层已经被大选这一主题全方位覆盖。一句话,人在德国,在9月24日选举前后不接触到大选题材的可能性几乎为零。

我们更关心的是,德国大选会对老百姓买房租房有哪些直接或间接影响?在德国,各成熟党派针对各个领域,行业,社会热点问题均有非常详细的竞选纲领。仅仅是“提高”或者“优化“的空口号往往说服不了德国人也拉不到选票。对于住房这一关系到老百姓切身利益的关键话题,更需如此。这篇文章我们选取了购房家庭补贴及税收政策(不仅限房地产行业),以及如何缓解房地产市场供需矛盾两大话题,对有可能进入德国议会的六大政党的竞选政策做了中立的对比总结。


如何减轻家庭负担降低购房成本?
如何增加家庭实际收入?


为鼓励生育,减轻年轻家庭购房负担,基民党,社民党均拿出了政府补贴具体数字的硬件。在大家关注的降低税率,使老百姓钱袋更鼓方面,显然基民党的步调更大些。

基民盟

提供建房购房儿童补贴金:对购房家庭实行每个儿童每年1.200 欧元的补贴,补贴期10年;此政策可上溯惠及2017年7月1日以后取得建房证或购房的家庭;土地购置税:家庭首次购房将免除土地购置税(在柏林为6%);降低个人收入所得税;不增加目前的继承税和财产税税率;

社民党

提供家庭购房补贴金:生活在大城市,年收入低于七万欧元的家庭将按阶梯式计算方式最多可领取两万欧元补贴金;有一个孩子的家庭可获政府的购房补贴8.000欧元,第二和第三个孩子分别为6.000欧元;乡村区域家庭的购房将按照“年轻购买年老“的政策进行补贴;将谁有需求谁付中介费的原则扩大到购房买卖中;

自民党

土地购置税:对于低于五十万欧元的购房免收土地购置税;一对一实施欧盟房地产贷款法规,减轻年轻家庭及退休人员的负担;电费将按照欧盟最低水平收取;不增加目前的继承税或财产税税率;取消夫妻继承税。

左党

将政府权力下放到市政和社区;进一步加强现租客和社区对房屋的优先购买权;地价统一。政府拥有的建房用地仅可供给市政,社区及租客民间组织;提高私有财产免税额度,使私人自用房不受影响;房地产共享交易的免税情况将被取消;提高房地产投机及出售盈利所得税;对财产超过一百万人群追加5%财产税;对中低收入人群降低个人收入所得税;企业所得税上调至25%;取消资金收益抵扣税;

绿党

土地购置税额应更合理;严格控制房地产投机;个人所得税应同资产增值相结合;对小部分极富人群的财产征税应上升到法律的高度;对低收入的小企业提高抵税额度;对在欧盟范围运营的企业应采用欧盟范围内的最低税额;简化税收制度,减轻中小企业,独立经营企业和个人的税收负担;对于中型企业的创新项目将在税收上降低15%个点。

选择党

加强社区权利;对购房提供无息贷款及补助;从公用土地中取得低价开发土地;降低土地购置税;对家庭购房不征收土地购置税;不征收继承税;企业所得税应更合理;取消政府补贴或短期性的政府补贴。


如何缓解目前房地产市场
供不应求的供需矛盾?


德国是欧洲经济的发动机,良好的经济形式吸引了越来越多的企业和个人迁来德国。仅以柏林为例, 每年有4,5万人迁入,而这仅是英国退欧前的数据。德国目前失业率达到两德统一后的历史最低水平,欧洲央行的零利率政策也极大的刺激了本土购房热情。这一切都促成了房价自2008年以来的持续上升,柏林更是被普华永道排名欧洲房产投资第一位,部分地区甚至达到了34%的年价格增长率,租房市场更是一房难求。如何在下届政府中缓解供需矛盾也是我们希望总结的要点问题。

基民盟

新建公寓一百五十万套(增长50%);不会对购房提高税收;对文物保护房屋的旧房改造继续提供税务递减优惠(AfA);2018年上半年举办由政府,联邦州,社区及房地产行业共同参加的“房地产峰会“简化联邦政府将土地出售给城市和社区的程序并减少成本;针对大都市近年突出的供需矛盾,将对出售农业用地的业主对居民用房项目的再投资提供税收优惠;乡村区域发展方面,审查投资扶植政策中各特殊条款及建筑权等条文,力求做到地方区域平衡发展;继续加大城市发展的扶植力度,同时顾及乡村社区的进一步发展。

社民党

廉租房建设应全面得到扶植;所有同平价房屋建设相关的措施及参与企业都应得到扶植;增加政府公房和公共管理的房屋数量,提倡大众式房屋政策;加强学生及进修生公寓建设;提高全国范围内的建筑投资吸引力,在全国范围内统一建筑规则;土地价格的投机行为应得到遏制。

自民党

年财务销账率提高到3%,使建房更有吸引力;房屋建设扶植政策应同目标结合;无障碍项目应在城市建设中更有效地得到实施。

左党

至少建二十五万套平价房,由市政房屋建设部门提供每年五亿欧元的资金支持;结束房屋及建筑用地的私有化现象,强化共有制形式下的房屋建设;减轻房地产土地征用的难度以使所有人受益;实行新建房公共管理策略:由公共管理机构保证房屋和建筑用地的持续性,社会性;为学生公寓建设提供更多经济支持;免除前东德建筑公司的旧债;前东西德的城市建设项目应同时实施。

绿党

新建一百万套价格合理的公寓;实行新建房屋公共管理政策,复兴社区公房及社会房建设;简化政府所属用地转给市政部门或顾及社区公共权益的城建单位的手续;对建筑法规做适时调整,同时同供暖打包;鼓励少占土地的新项目;对建平价房实行免税或税收优惠;抵制土地投机抬高地价行为;在控制噪声污染上加大投资;政府及地方都应顾及地方区域利益(加强地方建设,增加区域中心城镇的活力)。

选择党

优化现有可建房区域;改善建房扶植条件;公用用地应更多用做建筑用地;投资控制噪音污染;加快建筑审批。


很显然,每个政党都试图最大程度的体现和保护其选民的利益,但是社会是多元的,在分析一个党派政策的合理性时要放在现实的,多元的社会中考虑从而判断其执政后可执行的可能性。

下篇文章中,我们将就租户业主权利,环保补贴等热门话题再做总结。


未完待续



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