“价格4折”的房子真的来了!北京新总规发布,20年后长这样!

摘要: 成都自媒体|羅碧

成都自媒体|羅碧

以下消息来自各种官媒、私媒、外媒等,仅供参考,不代表米宅米宅观点和看法。



热点


首个共有产权房锦都家园9月30日摇号 个人产权份额占比五成


9月30日下午14点30分,北京首个共有产权住房项目——朝阳区锦都家园将开始摇号,这是北京商报记者从锦都家园9月28日发布的摇号公告中了解到的消息。当天,也是《北京市共有产权住房管理暂行办法》(简称《办法》)的正式实施日。根据公告内容显示,该项目售价2.2万元/平方米,均价只有同区域房价的38%左右。单套住房的购房人产权份额比例为50%,政府持有剩余50%股权。


据了解,锦都家园共有房源427套房,其中二居室370套,三居室57套。由于共有产权房《办法》于9月30日才开始实施,因此该项目的情况比较特殊,申购条件是按照原自住房的政策,也就是之前申购并通过核验的家庭,就有资格参加摇号,但该项目之后的销售、管理和产权性质都将按照共有产权住房的政策实施。


 北京新总规发布: 约三成新建住房用于租赁


规划内(滑动查看)

一、 建设什么样的首都

 1、 战略定位:全国政治中心、文化中心、国际交往中心、科技创新中心。

2、 发展目标:国际一流的和谐宜居之都。

3、 城市规模:常住人口到2020年控制在2300万人以内,并长期稳定在这一水平;城乡建设用地规模到2020年减到2860平方公里左右,到2035年减到2760平方公里左右。

4、 空间结构:一核一主一副、两轴多点一区

一核——首都功能核心区

一主——中心城区,包括东城区、西城区、朝阳区、海淀区、丰台区、石景山区

一副——北京城市副中心,原通州新城规划建设区

两轴——中轴线及其延长线,长安街及其延长线

多点——5个位于平原地区新城,包括顺义、大兴、亦庄、昌平、房山新城

一区——生态涵养区,包括门头沟、平谷、怀柔、密云、延庆以及昌平和房山的山区。

二、怎样建设首都核心区“两减一增一控”

5、核心区逐步降低人口密度,逐步降低建设密度,增加绿地和水域,加强建筑高度控制。中心城区有序疏解非首都功能。

6、 疏解腾退区域性商品交易市场。严禁在三环路内新建和扩建物流仓储设施,严禁新建和扩建各类区域性批发市场。

7、 疏解大型医疗机构,鼓励五环路内现有综合性医疗机构向外迁建或疏解。

8、 严禁高等院校扩大占地规模,严控新增建筑规模、办学规模。

?高水平规划建设北京城市副中心

9、 构建“一带、一轴、多组团”的空间结构。

10、 建设水城共融的生态城市、蓝绿交织的森林城市、古今同辉的人文城市。

11、 坚持建管并举,努力使未来北京城市副中心成为没有“城市病”的城区。

?构建高精尖经济结构

12、 高水平建设三城一区,聚焦中关村科学城,突破怀柔科学城,搞活未来科学城,加强原始创新和重大技术创新。

13、 重点实施新能源智能汽车、集成电路、智能制造系统和服务、自主可控信息系统、云计算和大数据、新一代移动互联网、新一代健康诊疗与服务、通用航空与卫星应用等新产业,全力打造北京创造品牌。

?全域空间管制

14、 划定城市开发边界和生态控制线,将市域空间划分为集中建设区、限制建设区和生态控制区,实现两线三区的全域空间管制。

15、 永久性城市开发边界范围原则上不超过市域面积的20%。

16、 生态空间只增不减、土地开发强度只降不升。

17、 加强城乡统筹,把握好新市镇、特色小镇、小城镇三种形态的新型城镇建设。

?缓解交通拥堵

18、 打造一小时交通圈,到2020年轨道交通里程达到1000公里左右,到2035年不低于2500公里。

19、 大幅增加城际铁路和区域快线(含市郊铁路)里程。

20、 从源头调控小客车出行需求,鼓励发展新能源汽车。

21、 建立停车资源登记制度和信息更新机制,利用科技手段提升停车位使用效率。

22、 积极引导共享自行车、网约车、分时租赁等新兴交通模式健康发展。

?提升环境品质

23、 构建“一屏、三环、五河、九楔”的市域绿色空间结构。

24、 到2020年建成区人均公园绿地面积达到16.5平方米,到2035年提高到17平方米。到2020年建成区公园绿地500米服务半径覆盖率达到85%,到2035年达到95%。

25、 中心城区建设两道一网(绿道系统、通风廊道系统、蓝网系统)。

26、 2020年PM2.5年均浓度下降到56微克/立方米左右,2035年大气环境质量得到根本改善,2050年达到国际先进水平。

?完善购租并举的住房体系

 27、 增加共有产权住房与中小套型普通商品住房供应。 

28、 研究扩大租赁住房赋权,公共租赁住房向非京籍人口放开。

29、 未来五年新供应各类住房150万套以上。其中,产权类住房约占70%,租赁类约30%。产权类住房中,商品住房约占70%,保障性住房约占30%。商品住房中,共有产权住房、中小套型普通商品住房约占70%。共有产权住房中,70%面向本市户籍人口,30%面向非京籍人口。

30、 到2020年全市城乡职住用地比例由2015年的1:1.3调整为1:1.5以上,到2035年调整为1:2以上。

31、 优化就业岗位分布,缩短通勤时间,创新职住对接机制,推进职住平衡发展。提高民生保障和服务水平。

32、 深入推进学区制改革和九年一贯制办学。

33、 做到各区都有高等院校和三甲医院。

34、 一刻钟社区服务圈2020年基本实现城市社区全覆盖,2035年基本实现城乡社区全覆盖。

35、 2020年城区家庭宽带接入能力普遍达到1千兆比特/秒(Gbps),移动通信实现4g网络全覆盖,成为5G首批试点商用城市。

?历史文化名城保护

 36、 加强老城和三山五园地区两大重点区域的整体保护。

 37、 推进三条文化带(大运河文化带、长城文化带、西山永定河文化带)的整体保护利用。

 38、 老城原则上不再拓宽道路,不再拆除胡同四合院。

 39、 保护和传承传统地名、戏曲、音乐、书画、服饰、技艺、医药、饮食、庙会等老字号文化资源。

 40、 构建看城市、看山水、看历史、看风景的城市景观眺望系统。

 41、 加强建筑高度、城市天际线、城市第五立面与城市色彩管控。

 42、 建筑设计要把控基调,体现多样性。建立责任规划师和责任建筑师制度。

 43、 建立街巷长制。

 ?京津冀协同发展

 44、 建设以首都为核心的世界级城市群,实现北京城市副中心和雄安新区“两翼”比翼齐飞。

 45、 全力支持央属高校、医院向雄安新区疏解。支持市属学校、医院到雄安新区合作办学、办医联体。

 46、 支持部分在京行政事业单位、总部企业、金融机构、科研院所等向雄安新区有序转移。在雄安新区合作建设中关村科技园区。

 47、 借助筹办2022年北京冬奥会的契机,共建京张文化体育旅游带。

48、 加强交界地区统一规划、统一政策、统一管控,防止城镇连片开发。

 ?规划实施保障

 49、 建立一年一体检、五年一评估的常态化机制,对总体规划进行实时监测、定期评估、动态维护。

50、 建立规划实施的监督考核问责制度,对违反规划和落实规划不力的依法依规追究责任。


一图看懂北京城市规划全文▼


林郑月娥:香港可以为“一带一路”提供筹资服务


9月27日,出席福布斯总裁会议的香港特首林郑月娥在与福布斯的对话中表示,香港有充足的财富储备,有服务业优势,可以扮演为中国“一带一路”提供筹资服务的角色。


她透露,香港目前的财富储备是1万亿港元,即使香港两年没有收入也总够支撑,在基建方面没有融资需求只要给钱就可以了。


她表示,香港与内地的合作很好,目前的目标是使得人才、资金和数据在大湾区流动,增强香港的竞争力,“香港有国际视野,好的税务制度,服务业,加上大湾区具有制造优势的东莞会更有竞争力”。


“930”政策将满周岁 超100个城市出台调控政策


在2016年楼市“930”政策即将满一周年之际,业内再度将目光聚焦至房地产市场上来。据中原地产研究中心统计数据显示,今年以来截至目前,全国已有超过100个城市(县级以上)发布了150余次与房地产调控相关的措施,其中仅北京一个城市就发布调控政策超过20次。如果从去年9月30日开始算起,调控城市和调控措施只会更多。


中原地产首席分析师张大伟表示,与往年相比,今年楼市调控政策的基本面出现了根本性变化,即过去的调控更多的集中在事后管理,而今年楼市调控更多的是集中在预期管理,在房地产市场未出现不稳定因素的前提下提前发布新政,比往年的楼市调控措施效果更好。


全国限售阵营已超45城


上周楼市再迎一波强调控。短短两天时间内,西安、重庆、南昌、南宁、长沙、贵阳、石家庄、武汉等8个城市密集出台楼市调控措施。其中,除西安、武汉外,其余城市实施了限售。据不完全统计,目前全国已有超过45个城市发布了楼市“限售令”。


对于这波调控的原因,业内人士分析认为,这些城市近期房价涨幅较快,长沙更是以16.9%的同比涨幅领涨8月70个大中城市新建商品住宅。监管层在“金九银十”这一传统楼盘销售旺季发布新政,释放出楼市调控不放松的强烈信号——“哪里房价上涨明显,调控就指向哪里”。此外,限售有利于进一步稳定市场预期,未来不排除会有城市跟进。不过,也有分析认为,一些二线城市、大部分三四线还不具备限售条件。


多地银行全线收紧消费贷管理 向客户征集贷款用途证明


近日,北京多家银行要求贷款20万以上额度客户需要补交材料。而多家股份制银行表示,消费贷流向房地产的情况已经出现,所以在资金流向以及贷后回访等流程中将加大力度,严格杜绝消费贷另为他用。部分银行已着手向消费贷客户征集贷款用途证明材料,其中包括:货单、发票、合同、转账凭证等。


雄安发展新思路:新区就业者实行积分制 攒够积分可买房


新区管委会负责人介绍,雄安新区将实行租售并举,其中公共租赁住房是大头。新区就业者将实行积分制,来新区工作的人都可以租房居住,工作时间长、贡献大的市民攒够一定积分,也可以把房子买下来,但在一定期限内不能卖。如果要出售房产,政府将有优先购买权,以略高于同期银行本息的价格回购,避免房屋频繁“倒手”推高房价。对农民的占地补偿,主要分为两部分:一部分是对农民的一次性补偿,还有一部分是折成“股份”,农民每年可以按照一定比例分红。



政策


北京共有产权住房公积金贷款首付最低二成


近日,《北京市共有产权住房管理暂行办法》正式发布,并将于月底实施。有市民疑问,共有产权住房能否贷款?据悉,按照《办法》,购买共有产权住房的可以贷款,且与原先自住房政策相同,即商贷最低30%,公积金贷款最低20%(90平方米以下)。


桂林:三套及以上商品房满两年方可转让


桂林市住房与城乡建设委员会与桂林市房产管理局日前联合下发《关于加强房地产市场调控促进房地产市场平稳健康发展的通知》。


《通知》明确要求,购房人(以家庭为单位)在桂林市区(不含雁山区和临桂区)购买第三套及以上新建商品住房的,须取得不动产权属证书满两年后方可转让。


贵阳发布限售新政 购买新建商品房3年内不得转让


9月23日,贵阳市人民政府办公厅发布文件《关于促进房地产市场健康稳定发展的若干措施(试行)》,对贵阳房地产市场提出限售的措施。


文件规定自2017年9月23日0时起,凡在贵阳市购买的新建商品住房,3年内不得转让。购买时间以签订《商品房购买合同》时间为准。


住建部:正抓紧起草相关法规草案 推动住房租赁管理条例立法


近日,住房和城乡建设部在接受媒体采访时表示,目前正会同有关部门积极开展调研、论证等工作,在充分听取方方面面的意见和建议的基础上,抓紧起草相关法规草案,积极推动住房租赁管理条例立法工作。


住建部称,通过立法,将明确租赁当事人的权利义务,保障当事人的合法权益,建立稳定租期和租金等方面的制度,逐步使租房居民在基本公共服务方面与买房居民享有同等待遇。


同时,还要健全住房租赁监管的体制机制,明确相关各方的职责,加大对违法违规行为的处罚力度。


南昌:买房需缴纳成交价的1%作土地出让金


9月26日,南昌市政府研究同意并印发执行《南昌市划拨国有土地上城镇住房转让不动产登记办法》,其中提到划拨国有土地上城镇住房转让,由购房人按房屋成交价格的1%缴纳土地出让金,房屋成交价格参照税务部门计征契税时计税价格确定。


此次印发的文件主要涉及规范划拨国有土地上城镇住房转让不动产登记行为,包括直管公房、集资建房、解困房、安居房及单位自建房等房改房和商品房、拆迁安置房等(不包括政府摇号的经济适用房、村民安置房)。《办法》将于11月1日起执行,南昌县、进贤县、安义县、新建区参照执行。


东莞住建局节前发通知要求房企自律 不得渲染紧张气氛


9月27日上午,东莞市住建局发布《关于切实规范国庆中秋期间房地产市场秩序的通知》,要求不得发布虚假房源信息和广告、炒作房价上涨的不实消息,不得利用网络软文、微信、短信等形式发布、传播“抢房”“一房难求”等宣传广告信息,不得采取雇人排队营造火爆场面等方式渲染紧张气氛、误导消费者,引发投诉纠纷。


河北邢台:举报违规售房调查属实者 房管局奖励1万


近日,邢台市严厉打击房地产市场违规预售行为,对没有《商品房预售许可证》的楼盘违规预售行为实行举报奖励制度。凡举报从2017年9月25日起发生的以认购、预订、排号或办理VIP卡等各种形式收取或变相收取定金、预售款等违规预售行为,并提供直接有效的证据,经调查属实的案件,邢台房管局给予举报人10000元奖励。通过群众举报、部门转办,邢台市房管局已对30家存在违规预售、违规使用预售款的开发企业进行了立案调查。其中,违规预售案件28起,不按规定使用预售款案件2起。截至目前,11起案件已结案。


住建部:不得在历史建筑成片区建高层建筑


日前,住建部下发通知,要求各地加强历史建筑保护与利用,做好历史建筑的确定、挂牌和建档,最大限度发挥历史建筑使用价值,不拆除和破坏历史建筑,不在历史建筑集中成片地区建高层建筑。


通知提出四项具体要求:


一是要做好历史建筑的确定、挂牌和建档。要加快推进历史建筑的普查确定工作,多保多留不同时期和不同类型的历史建筑。要注重城市近现代建筑遗产的保护,做到应保尽保。建立历史建筑保护清单和历史建筑档案,对历史建筑予以挂牌保护。


二是要最大限度发挥历史建筑使用价值。支持和鼓励历史建筑的合理利用。要采取区别于文物建筑的保护方式,在保持历史建筑的高度、体量、外观、风貌等特征基础上,合理利用,丰富业态,活化功能,实现保护与利用的统一,充分发挥历史建筑的文化展示和文化传承价值。积极引导社会力量参与历史建筑的保护和利用。探索建立历史建筑保护和利用的规划标准规范和管理体制机制。


三是不拆除和破坏历史建筑。各地加强对历史建筑的严格保护,严禁随意拆除和破坏已确定为历史建筑的老房子、近现代建筑和工业遗产,不拆真遗存,不建假古董。


四是不在历史建筑集中成片地区建高层建筑。在历史文化街区以及其他历史建筑集中成片地区,禁止在对其历史风貌产生影响的范围内建设高层建筑和大洋怪的建筑。新建建筑应与历史建筑及其历史环境相协调,保护好历史建筑周边地区的历史肌理、历史风貌,严格按照保护规划要求控制建筑高度。


无锡限购升级:外地户籍购房需2年社保或个税证明


9月25日,无锡市对房地产限购“加码”升级,在暂停向拥有2套及以上本市户籍居民出售新商品房的基础上,要求外地户籍居民家庭购房需提供2年社保或个税证明。



土地


全国50大城市土地收入同比增三成至2.28万亿元 刷新纪录


9月25日,据中原地产研究中心发布数据显示,截至目前,全国土地出让最密集的50大城市总计土地出让收入高达2.28万亿元,同比上涨32%,刷新历史最高纪录。


具体来看,今年以来北京土地出让金累计达1847亿元;杭州、南京、重庆出让金额突破千亿元;此外,武汉、苏州、广州等热门城市出让金均超过500亿元。


土地出让金的增长也体现在热门城市的供地节奏上。数据显示,今年上半年一线城市共推出土地250宗,推出土地面积1267万平方米,同比增长42%;共成交土地230宗,成交土地面积1135万平方米,同比增长71%。


与此同时,为进一步遏制潜在的风险,上周末全国楼市调控再现集中升级,重庆、南昌、西安、南宁、长沙、贵阳等城市再次发布一轮调控政策。如重庆主城区新购新建商品住房和二手住房须取得不动产权证满两年后才能上市交易;而贵阳则明确,在当地购买新建商品住房三年内不得转让。


有业内人士分析到,房企对热点城市热门地块的争抢目前依然积极。当前全国楼市库存实现显著去化,房企积极补充库存,调控力度相对较小的三四线城市土地市场可能接棒领跑。即便当地政府出于调控目的设置了多重约束,但部分住宅属性地块出让价格依旧突破了原定上限。


在实施了近半年的租售并举等一系列调控政策后,全国土地市场总体溢价率有所回落,但这并不代表房企对于土地的需求程度有所减缓。相应的,未来第四季度一线城市供地节奏还将加快,与供应低点的去年相比,将保持不小的同比增幅。


上海四季度工作:建购租并举住房体系 加快租赁房建设


9月25日上午,上海市政府召开工作会议部署今年四季度工作,上海市委副书记、市长应勇指出要加强房地产市场调控,建立购租并举的住房体系,加快租赁房建设。


其表示,当前重点是贯彻实施好住房发展“十三五”规划,核心是建立购租并举的住房体系,实现商品房有效供给、保障房应保尽保、各类租赁房大幅增加,重点是加快租赁房建设。


杭州推出首宗“只租不售”租赁住房用地 需100%自持70年


9月26日,杭州市国土局挂牌了两宗地块,值得注意的是,其中一宗彭埠单元地块,土地用途标注为“租赁住房”,土地年限70年,从某种意义上来说,需要100%自持70年。


据了解,此次彭埠单元项目在建成后将“只租不售”,这种模式在杭州土地拍卖中尚属首次。作为首批开展住房租赁试点的12个城市之一,此举充分体现了杭州落实 “房子是用来住的、不是用来炒的”要求,而杭州也是继上海之后全国第二个推出“只租不售”的城市。



金融


全国8月首套房平均房贷利率5.12%


9月25日,据融360对中国主要城市首套房平均房贷利率的统计,8月份全国首套房平均利率达5.12%,创下历史新高,自去年以来首次突破5%大关。


其中,首套房平均利率5.12%相当于基准利率的1.04倍,较去年同期的4.44%上升15.3%,环比亦上升约2.5%。


数据显示,2017年以来,房贷利率呈不断上升趋势,5月迎来拐点,6月开始有显著上升。在统计的35个城市中,郑州、哈尔滨、石家庄的首套房平均利率最高,达5.39%。而在四大一线城市中,北京、上海及深圳的平均利率均高于5%。


9月一二线城市房贷利率全面上调


2017年9月以来,全国多个城市房地产按揭利率开始上扬。总体来看,主要为一线城市和部分二线城市房贷利率上调,一般为基准利率上浮5%-10%。相比较二季度主要城市存在利率优惠,此次按揭利率上调速度加快。


此外,从房价看,今年1月开始,70大中城市新房价格同比见顶,但回落的速度缓慢,主要是三四线房价同比背离一二线上涨。



企业


绿地控股收购西安建工66%股权


9月26日,绿地控股与西安市国资委就投资控股西安建工集团有限公司签署协议,正式参与其混合所有制改革。其中,绿地投资10.7亿元,以增资扩股方式收购西安建工66%的股权并实现控股,西安市国资委则持有剩余的34%股权。


根据协议,将实施西安建工经营团队股权激励,最终形成绿地集团、西安市国资委、经营团队三元股权结构。绿地集团将在品牌、房地产开发、资金及管理方面予以西安建工支持,并优化其管理体系及商业模式,健全和完善考核激励机制,使其走上完全市场化的现代企业发展之路。


这也是继贵州建工、江苏省建后,绿地继续发挥混合所有制改革经验,参与到地方国资国企改革中。


标普:万达商业若未能获得融资或上巿受阻


9月28日港媒消息,标准普尔将万达商业的长期企业信用评级从“BBB-”下调至“BB”,并将其全资子公司万达商业(香港)的长期企业信用评级由“BB+”降至“BB-”,评级展望为“负面”。


标普称,如果万达商业不能以合理成本获得借款、未来6至12个月又未能如期上市,或者房地产销售业绩恶化程度超出预期的话,则可能再被降级。


报道称,标普认为万达商业近期大规模出售资产虽然可使公司减债,但亦将削弱其市场地位,降低发展项目利润的贡献。


华夏幸福拟将固安PPP项目开展40亿资产证券化


华夏幸福基业股份有限公司9月27日公告,公司拟设立资产支持专项计划发行资产支持证券40亿元以进行融资。


资料显示,华夏幸福下属间接全资子公司九通基业投资有限公司拟根据《关于规范开展政府和社会资本合作项目资产证券化有关事宜的通知》的相关规定,通过合格证券公司或基金子公司设立资产支持专项计划,开展固安工业园区新型城镇化项目资产证券化项目。


另外,华夏幸福基业股份有限公司还在9月27日宣布,拟以约人民币21.33亿元价格收购秦皇岛鼎兴45%股权。


腾讯在雄安新区成立控股子公司 注册资本2000万元


9月28日消息,据中国证券网报道,腾讯公司在雄安新区成立了控股子公司——河北雄安新区腾讯计算机系统有限公司。该公司的核准日期为2017年9月26日。


河北雄安新区腾讯计算机系统有限公司注册资本金为2000万元,深圳市腾讯计算机系统有限公司出资90.00%,自然人沈丹占比10%。沈丹任该公司法人代表、总经理。公开信息还显示沈丹是腾讯公司党委副书记、公共政策部总经理。


河北雄安新区腾讯计算机系统有限公司的注册地址为河北省保定市容城县澳森南大街1号,该地址在雄安新区辖区内,距离雄安新区管委会临时办公地奥威大厦仅1.6公里。


新乐视不再与爱奇艺腾讯等正面竞争 乐视影业从电影发行转型为IP运营公司


乐视网9月27日晚间公告称,拟更名为新乐视信息技术(北京)股份有限公司。此前创始人贾跃亭早已辞去乐视网相关职务,但面临相关债务和关联交易,新乐视也在和旧乐视切割。


据悉,新乐视将不再与爱奇艺、优酷、腾讯正面竞争,而是依托于电视大屏做了重新定位:提供家庭互联网娱乐消费服务。乐视影业也将从电影发行转型为IP运营公司。

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