多地抢人大战,成都新政算是放松限购第一步吗?

摘要: 成都市实行人才新政,从7月20日起,外地的全日制大学本科及以上学历的青年人才,凭毕业证即可申请落户成都。今年

09-07 09:03 首页 杨红旭楼市研究

粉丝问:成都放宽落户条件,45岁以下本科生都可落户,无房无工作可挂人才中心,这是否属变向放松限购? 


成都市实行人才新政,从7月20日起,外地的全日制大学本科及以上学历的青年人才,凭毕业证即可申请落户成都。

今年以来,多个省会城市实行人才新政,吸引人才落户。

比如杭州:2017年6月1日起,全日制普通高校大学本科学历或具有中级专业技术职称资格(45周岁以下)以及普通高校紧缺专业大专(35周岁以下)人员申请进杭落户的,应同时符合“在杭居住1年及以上并连续缴纳1年及以上的社会保险(不含补缴)的条件,应届普通高校毕业生申请落户杭州市区的条件不变。    

再如武汉:凡留在武汉创业就业的大学生,毕业3年内无须买房即可申请落户,博士、硕士人员则可直接落户。

另外,还有省会在购房方面有优惠政策,比如南京:年龄在40周岁以下的“硕士及以上学位、高级职称(含副高级和正高级)、高级技师职业资格的”人,视为本市户籍,可购买一套住房。 

这些措施的实质,就是抢人才!城市发展的核心竞争力,是人!而且,由于国家严控超大城市的人口规划,比如京沪明确提出要严控人口,通过各种手段赶人。在这种情况下,二线城市,或者说有可能晋级新一线城市的诸多省会城市,为了提升城市地位和实力,都在抢人。

除了四个一线城市外,还向10个左右的城市,具有较强实力,包括成都、杭州、武汉、重庆、南京、天津、苏州、厦门、西安、长沙等。

根据统计,该新政实施首日,在成都市办理落户的人数为356人,其中博士3人、硕士42人、本科311人。

今年西安人才新政实施一个月,有9052人落户西安,还有6000多人正在办理手续中。在新落户西安的人口中,大中专学生毕业落户5059人,购房落户835人。其中60%的是35周岁以下的学历落户。

老杨认为:成都放松人才落户,并不是针对楼市限购的,主要目的还是为了提升城市竞争力。但,不可否认,成都人才新政的力度很大,除了学历要求不高之外,而且也没有杭州“在杭居住1年及以上并连续缴纳1年及以上的社会保险(不含补缴)”的条件。

这就意味着,当前落户成都,立即就获得了购房资格,客观上增加了购房需求。成都政府,在制定这一政策的时候,应该也次要、顺带的考虑到了这一新政,对于楼市的利好。

而且,通过落户而形成的新增购房需求,应绝大部分属于自住需求。其中多数人,应该首先是看中了成都的工作机会和生活环境;少数人,可能在东部大城市与成都之间犹豫,此时成都可以落户,且不限购住房,且房价低于东部城市,最终选择落户成都而工作和生活。

我想,多数外地炒房者,不太可能为了在成都炒房而特意将户口从外地迁过去吧。这得多麻烦呀。而且,如果你不打算在成都工作与生活,将户口从东部大城市(炒房者聚集),比如上海、杭州、南京,迁到成都,以后想要回迁上海、杭州、南京,可能就回迁不回去了。

但你必须明白:这一政策,所带来的新增购房需求,是很少的,没有能量改变成都楼市的短期运行方向。

当前,成都楼市特征:上攻乏力,尚未下跌,渐趋盘整,新盘定价被政府压低而热销,二手房价盘整,地王频出仍在刺激楼市情绪。

本轮上行,成都楼市启动时点偏晚,房价上涨不充分,但又被圈在16城当中严控,所以形成了僵持形态。预计明年随全国大势跌一些,空间不大,中长期仍是上涨趋势。

从时机看,当前投资不宜,自住中性,根据自己需求急迫程度决断。 

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